Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, le prêt hypothécaire doit être assuré. Dans la plupart des cas, la prime s’ajoute au capital du prêt : vous empruntez donc davantage et payez des intérêts sur cette somme.
Mise de fonds minimale
La mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $ du prix et de 10 % sur le reste, pour les achats de moins de 1 500 000 $. À 1 500 000 $ ou plus, le minimum est de 20 %. Le calculateur de mise de fonds la calcule pour n’importe quel prix.
Comment le taux de la prime est fixé
La prime dépend du ratio prêt-valeur, c’est-à-dire le prêt divisé par le prix. Le calculateur utilise ces tranches :
- Ratio prêt-valeur de 80 % ou moins : aucune prime.
- Plus de 80 % jusqu’à 85 % : 2,8 % du prêt.
- Plus de 85 % jusqu’à 90 % : 3,1 % du prêt.
- Plus de 90 % : 4,0 % du prêt.
Amortissement de 25 ans ou plus
Un amortissement assuré de plus de 25 ans ajoute une surprime de 0,2 % à la prime. Les amortissements plus longs ne sont offerts qu’à certains acheteurs, comme les premiers acheteurs ou les acheteurs d’une habitation neuve. Vérifiez votre admissibilité auprès de votre prêteur.
Taxe de vente sur la prime
Certaines provinces perçoivent une taxe de vente sur la prime. Elle ne peut pas être ajoutée au prêt hypothécaire; vous la payez donc à la conclusion de la transaction. Le calculateur d’assurance prêt hypothécaire de la SCHL vous permet d’entrer le taux de votre province.
Vérifiez les taux en vigueur
Les règles d’assurance et les taux de prime peuvent changer. Confirmez les chiffres en vigueur sur le site de la SCHL avant de présenter une offre.
Essayer le calculateur d’assurance prêt hypothécaire de la SCHL →
Source officielle
SCHL · Coût de l’assurance prêt hypothécaire
Ce guide explique des règles générales. Confirmez vos chiffres auprès de votre prêteur, de votre avocat ou notaire, ou de la source officielle avant d’agir.