GuidesComprendre les chiffres avant de décider.
Des explications claires des règles derrière les calculateurs de RealPilot, avec des liens vers les sources officielles. Un mot vous échappe? Consultez le lexique bilingue.
Acheter une maison
- Acheter une maison au Canada, étape par étape : une liste de contrôle
Les étapes pour acheter une maison au Canada, de votre budget et votre mise de fonds à la préautorisation, aux frais de conclusion de 1,5 % à 4 %, à l’offre et au jour de la conclusion, avec un calculateur pour chaque étape. - Programmes pour premiers acheteurs au Canada : CELIAPP, RAP, crédit d’impôt et remboursement de TPS
Les quatre programmes fédéraux pour les premiers acheteurs : le CELIAPP, le Régime d’accession à la propriété (RAP) du REER jusqu’à 60 000 $, le montant pour l’achat d’une habitation de 10 000 $ et le remboursement de TPS sur les maisons neuves jusqu’à 1,5 million de dollars. - Acheter un condo : le certificat d’information en Ontario et le formulaire B en Colombie-Britannique
Ce que contient le certificat d’information d’un condominium (Ontario) ou le certificat d’information du formulaire B d’une copropriété (Colombie-Britannique), dans quel délai la société doit le fournir, ce qu’elle peut exiger et quoi vérifier avant de rendre votre offre ferme. - Acheter une maison comme nouvel arrivant au Canada : crédit, mise de fonds et règles pour les non-Canadiens
Ce que les nouveaux arrivants doivent savoir avant d’acheter une maison au Canada : se bâtir un historique de crédit, la mise de fonds et l’assurance, l’interdiction fédérale visant les acheteurs non canadiens et les taxes provinciales pour les acheteurs étrangers. - Acheter sur plan en Ontario : dépôts, délai de réflexion de 10 jours et cessions de contrat
Comment les dépôts sur une maison neuve sont protégés en Ontario, le délai de réflexion de 10 jours pour les condos neufs, et comment la TPS/TVH et l’impôt sur le revenu s’appliquent quand vous cédez un contrat d’achat sur plan. - Acheter ou vendre une propriété au Canada comme non-résident : la fin de l’interdiction en 2027 et les taxes
L’interdiction fédérale d’achat par des non-Canadiens prend fin le 1er janvier 2027, sauf prolongation. Ce qui s’applique toujours : les taxes de 25 % de l’Ontario et de 10 % de Toronto, la taxe de 20 % et la taxe sur la spéculation et l’inoccupation de la C.-B., les 10 % de la Nouvelle-Écosse, et la retenue de l’ARC quand un non-résident vend. - Fonds de réserve et cotisations spéciales en copropriété : Ontario, C.-B., Québec et Alberta
Le fonctionnement du fonds de réserve d’une copropriété en Ontario, en Colombie-Britannique, au Québec et en Alberta : l’étude et son renouvellement, les cotisations minimales, l’approbation des cotisations spéciales, qui paie lors d’une vente et quoi vérifier avant d’acheter.
Vendre une maison
Prêt hypothécaire
- Le test de résistance hypothécaire expliqué
Pourquoi les prêteurs évaluent votre prêt hypothécaire à un taux plus élevé que celui que vous signez, comment le taux admissible est choisi et ce que le calculateur suppose. - Prêt hypothécaire à taux fixe ou variable : comment les comparer
Comment fonctionnent les taux hypothécaires fixes et variables au Canada, ce que chacun signifie pour votre versement, et en quoi la pénalité et le test de résistance diffèrent. - Prêt hypothécaire ouvert ou fermé : comment fonctionne le remboursement anticipé
Ce qu’un prêt hypothécaire ouvert et un prêt fermé vous permettent de rembourser par anticipation, comment les privilèges de remboursement anticipé limitent un prêt fermé et ce qu’il en coûte de les dépasser. - Terme et période d’amortissement hypothécaire : ce que chacun signifie
La différence entre le terme d’un prêt hypothécaire et sa période d’amortissement, comment un amortissement plus long réduit le versement mais augmente l’intérêt total, et les règles d’amortissement maximal. - Assurance prêt hypothécaire de la SCHL : quand elle s’applique et combien elle coûte
Quand une mise de fonds de moins de 20 % exige une assurance prêt hypothécaire au Canada, comment le taux de la prime dépend du ratio prêt-valeur et ce qui change avec un amortissement de 25 ans ou plus. - Ce que coûte la rupture d’un prêt hypothécaire au Canada
Comment les pénalités de remboursement anticipé sont généralement calculées pour les prêts hypothécaires à taux variable et à taux fixe, et quoi demander à votre prêteur avant de vendre ou de refinancer. - Renouveler votre prêt hypothécaire : la déclaration de renouvellement, le changement de prêteur et le test de résistance
Ce que votre prêteur doit vous envoyer avant la fin du terme, ce qui arrive si vous ne faites rien, comment négocier ou changer de prêteur, et quand un changement échappe au test de résistance. - Préautorisation hypothécaire : ce qu’elle vous donne et ce que les prêteurs demandent
Ce qu’est une préautorisation hypothécaire au Canada, combien de temps le taux est garanti (de 60 à 130 jours), les documents demandés par les prêteurs et pourquoi ce n’est pas une approbation définitive. - Difficulté à faire vos versements hypothécaires? Les options d’allègement au Canada et ce qu’elles coûtent
Les options d’allègement hypothécaire que les prêteurs peuvent offrir au Canada : amortissement prolongé, versements sautés ou reportés, mélange et prolongation, passage au taux fixe, et ce que chacune coûte à long terme.
Épargne
Propriété et rénovation
- Crédits d’impôt pour la rénovation domiciliaire : accessibilité et habitations multigénérationnelles
Deux crédits fédéraux pour rénover une maison au Canada : le crédit d’impôt pour l’accessibilité domiciliaire sur un maximum de 20 000 $ par année, et le crédit remboursable pour habitations multigénérationnelles sur un maximum de 50 000 $ pour un logement secondaire. - Évaluations foncières : comment contester la vôtre en Ontario et en Colombie-Britannique
Comment l’évaluation foncière détermine votre impôt foncier, et les étapes et délais pour contester une évaluation auprès de la SÉFM en Ontario ou de BC Assessment en Colombie-Britannique. - Taxes sur les logements vacants au Canada : Toronto, Vancouver, Ottawa, Colombie-Britannique et plus
Les villes et provinces canadiennes qui taxent les logements vides, les taux de 2026, qui doit faire une déclaration et à quelle date, les exemptions habituelles et la fin de la taxe fédérale sur les logements sous-utilisés à partir de 2025. - La fraude immobilière au Canada : fraude liée aux titres, aux saisies et aux prêts hypothécaires
Comment fonctionnent la fraude liée aux titres de propriété, la fraude liée aux saisies et la fraude dans les demandes de prêt hypothécaire au Canada, comment protéger votre maison et qui joindre si cela vous arrive. - L’assurance habitation au Canada : ce qu’il faut avant la conclusion d’un achat
Les types d’assurance habitation, de copropriété et de locataire au Canada, le coût de reconstruction par rapport à la valeur marchande, la couverture des dégâts d’eau et des inondations, les franchises en copropriété en Ontario, en C.-B. et au Québec, les exigences du prêteur le jour de la conclusion, la hausse des primes et les recours en cas de plainte. - Subventions pour l’efficacité énergétique de la maison au Canada en 2026 et 2027 : thermopompes, isolation et fenêtres
Les subventions encore offertes : la nouvelle remise fédérale pour thermopompes visant les installations à partir du 1er novembre 2026, le Programme d’économies pour la rénovation domiciliaire de l’Ontario, LogisVert et Rénoclimat au Québec, la C.-B., la Nouvelle-Écosse, le Nouveau-Brunswick, Terre-Neuve-et-Labrador, le Manitoba et l’Alberta, et les programmes fermés.
Location
- Dépôts de location par province : montant, intérêts et remboursement
Le dépôt qu’un propriétaire peut exiger dans chaque province canadienne, les intérêts à verser en 2026 et le délai de remboursement après la fin de la location. - Mettre fin à un bail ou le rompre en Ontario et en Colombie-Britannique, et les changements de 2026 en Ontario
Le préavis qu’un locataire doit donner en Ontario et en Colombie-Britannique, ce qui arrive si vous rompez un bail à durée déterminée, la cession d’un bail et les changements à la Commission de la location immobilière à compter du 21 septembre 2026. - Les droits des locataires par province : limites d’augmentation de loyer de 2026, avis, réparations et accès au logement
Un tableau, province par province, des limites d’augmentation de loyer de 2026 et des avis qu’un propriétaire doit donner pour augmenter le loyer, reprendre le logement, mettre fin à la location pour loyer impayé ou entrer dans le logement, ainsi que la façon d’obtenir des réparations et pourquoi il ne faut pas retenir le loyer.
Dettes
Droits de mutation