Une vente se déroule mieux quand vous connaissez vos coûts et votre résultat net avant la mise en vente. Source des chiffres : Agence de la consommation en matière financière du Canada.
1. Additionnez les coûts de la vente
Prévoyez des honoraires juridiques (y compris l’état des rajustements) et des frais de mainlevée hypothécaire. Selon votre vente, ajoutez la commission immobilière (négociable, généralement de 2 % à 6 % selon l’endroit où vous vivez), les réparations, la mise en valeur, le nettoyage, les inspections, les évaluations et le déménagement. Vendre avant la fin du terme de votre prêt hypothécaire peut entraîner une pénalité de remboursement anticipé : estimez-la avec l’estimateur de pénalité.
2. Sachez ce qui vous restera
Le calculateur du produit net de la vente soustrait du prix la commission, la taxe de vente sur celle-ci, le remboursement du prêt hypothécaire et les frais de conclusion. Si vous achetez ensuite, le calculateur de capacité d’achat montre ce que le produit de la vente permet.
3. Fixez le prix
Comparez avec des maisons semblables à proximité, demandez une recommandation à un courtier immobilier ou faites appel à un évaluateur, et intégrez vos coûts de vente au prix. Le calculateur de ventes comparables transforme les ventes récentes en prix au pied carré.
4. Choisissez comment vendre
Un courtier immobilier (REALTOR®) prépare et fait visiter la maison, négocie et s’occupe des documents en échange d’une commission. Vendre vous-même évite la commission, mais vous gérez les visites, la négociation et les documents. Pour voir le partage du point de vue du courtier, consultez le calculateur de commission.
5. Rassemblez vos documents
- L’acte de propriété et le levé (certificat de localisation au Québec), ou les renseignements sur l’assurance titres.
- Les reçus d’impôt foncier et les factures de services publics.
- Les contrats de rénovation, les permis, les garanties transférables et les rapports d’inspection.
- Pour un condo, le certificat d’information ou le formulaire B : consultez le guide sur les documents de condo.
6. Évaluez les offres
Les acheteurs ajoutent souvent des conditions, comme le financement, une inspection ou la vente de leur propre maison, chacune assortie d’un délai. Un prix plus élevé assorti de conditions risquées peut valoir moins qu’une offre sans condition : comparez-les avec l’outil de comparaison d’offres.
7. Impôt
Si la maison a été votre résidence principale pour chaque année où vous en étiez propriétaire, le gain n’est généralement pas imposé, mais vous devez quand même déclarer la vente. Si vous l’avez louée en tout ou en partie, ou si vous la vendez dans les 365 jours, de l’impôt peut s’appliquer : consultez le calculateur de gain en capital immobilier.
Essayer le calculateur du produit net de la vente →
Source officielle
Ce guide explique des règles générales. Confirmez vos chiffres auprès de votre prêteur, de votre avocat ou notaire, ou de la source officielle avant d’agir.