Une préautorisation est l’examen de vos finances par un prêteur avant que vous magasiniez. Elle estime le montant maximal qu’il pourrait vous prêter et à quel taux, pour que vous cherchiez dans la bonne fourchette de prix et présentiez une offre en toute confiance. On parle aussi de préqualification ou de préapprobation. Source : Agence de la consommation en matière financière du Canada.
La garantie de taux
Beaucoup de prêteurs garantissent le taux préautorisé de 60 à 130 jours, selon le prêteur. Demandez combien de temps dure le vôtre, et si vous obtiendrez un taux plus bas si les taux baissent avant votre achat.
Ce que les prêteurs demandent
- Une pièce d’identité.
- Une preuve d’emploi et de revenu : un talon de paie récent ainsi que votre poste et votre ancienneté chez l’employeur, ou vos avis de cotisation des deux dernières années si vous êtes travailleur autonome.
- Une preuve des fonds pour la mise de fonds et les frais de conclusion, comme des relevés bancaires ou de placement.
- Vos autres actifs, comme une voiture ou un chalet.
- Vos dettes : cartes de crédit, marges de crédit, prêts auto et prêts étudiants, et pensions alimentaires.
Le prêteur consultera généralement votre dossier de crédit.
Ce n’est pas une approbation définitive
Une préautorisation ne garantit pas le prêt hypothécaire. Le montant définitif dépend aussi de la valeur de la maison, de votre mise de fonds et de tout changement de votre revenu ou de vos dettes avant la conclusion. Gardez une condition de financement dans votre offre, et évitez toute nouvelle dette jusqu’à la conclusion.
Vérifiez d’abord les chiffres vous-même
Les prêteurs évaluent votre admissibilité au taux du test de résistance et selon des limites d’endettement. Voyez où vous en êtes avec le calculateur de capacité d’achat et le calculateur ABD et ATD, lisez le guide sur le test de résistance et comparez les offres avec le calculateur de comparaison hypothécaire.
Essayer le calculateur de capacité d’achat →
Source officielle
ACFC · Obtenir une préautorisation hypothécaire
Ce guide explique des règles générales. Confirmez vos chiffres auprès de votre prêteur, de votre avocat ou notaire, ou de la source officielle avant d’agir.