Avant d’approuver un prêt hypothécaire, le prêteur vérifie que vous pourriez encore faire vos versements si les taux d’intérêt étaient plus élevés. Cette vérification est le test de résistance. Elle découle de la ligne directrice B-20 du BSIF, qui exige que les prêteurs évaluent l’admissibilité aux prêts hypothécaires non assurés au plus élevé du taux de référence ou de votre taux contractuel majoré de 2 %.
Comment le taux admissible est choisi
Prenez le plus élevé de deux nombres : votre taux contractuel plus 2 %, ou le taux de référence. Par exemple, avec un taux contractuel de 4,5 %, le taux admissible est de 6,5 %, parce que 4,5 % plus 2 % dépasse le taux de référence.
Ce que le calculateur suppose
Le calculateur de capacité d’achat utilise votre taux contractuel plus 2 %, ou un plancher de 5,25 %, selon le plus élevé des deux. Le plancher de 5,25 % remplace de façon simplifiée le taux de référence. Votre prêteur utilise le taux de référence publié au moment de votre demande; le résultat peut donc différer de son chiffre.
Limites d’endettement
Les prêteurs comparent aussi vos frais de logement à votre revenu. Le calculateur utilise une limite de 39 % pour les frais de logement seuls et de 44 % pour l’ensemble des dettes. Les prêteurs fixent leurs propres limites; considérez ces chiffres comme un point de départ.
Que faire du résultat
Si le calculateur indique un prix maximal, demandez à votre prêteur le montant admissible par écrit avant de présenter une offre.
Essayer le calculateur de capacité d’achat →
Source officielle
BSIF · Souscription des prêts hypothécaires résidentiels
Ce guide explique des règles générales. Confirmez vos chiffres auprès de votre prêteur, de votre avocat ou notaire, ou de la source officielle avant d’agir.