Calculateur de rendement d’un immeuble locatif

Comment utiliser le calculateur de rendement d’un immeuble locatif

Le loyer brut annuel est réduit de la provision pour inoccupation. Les dépenses d’exploitation comprennent l’impôt foncier, l’assurance, l’entretien, les frais de copropriété et les frais de gestion sur les loyers perçus. Le revenu net d’exploitation divisé par le prix d’achat donne le taux de capitalisation. En soustrayant les versements hypothécaires de la première année, on obtient le flux de trésorerie annuel. Le rendement sur l’argent investi divise ce flux de trésorerie par la somme de la mise de fonds, des frais de conclusion et des réparations initiales.

Pourquoi le taux de capitalisation et le rendement sur l’argent investi diffèrent-ils?

Le taux de capitalisation exclut le financement : il mesure le revenu d’exploitation par rapport au prix de la propriété. Le rendement sur l’argent investi tient compte du service de la dette et de l’argent que vous avez investi. Le remboursement du capital est présenté séparément, car il accroît votre avoir propre sans être de l’argent disponible à dépenser.

Est-ce le rendement complet de l’investissement?

Non. La plus-value, les frais de vente, les gains en capital et l’impôt sur le revenu sont exclus. Le modèle décrit la première année selon vos hypothèses; il ne s’agit ni d’une évaluation marchande ni d’une prévision du taux d’occupation futur.

Comment comparer des scénarios?

Commencez par l’exemple, puis remplacez chaque valeur pertinente par vos propres chiffres. Gardez la même devise et les mêmes périodes. Modifiez une hypothèse à la fois et refaites le calcul pour en voir l’effet. Les valeurs initiales sont des exemples, et non des taux, des prix ou des budgets recommandés. Pour comparer des options, incluez les mêmes catégories dans chaque scénario afin qu’une dépense oubliée ne fasse pas paraître un choix moins coûteux.

Puis-je enregistrer ou partager le résultat?

Utilisez Copier le résumé pour obtenir un résultat texte concis, ou Exporter en CSV pour les chiffres disponibles. Les calculs s’effectuent dans votre navigateur; cet outil ne téléverse pas les montants entrés. Un fichier exporté contient vos renseignements : choisissez avec soin où le conserver ou le partager. Les montants affichés sont arrondis à deux décimales, alors que la plupart des calculs intermédiaires conservent une plus grande précision. De petits écarts avec une facture ou un relevé peuvent donc survenir.

Que dois-je vérifier avant d’utiliser les chiffres?

Lisez les hypothèses de calcul à côté du résultat et vérifiez les données entrées à l’aide de la soumission, de l’entente ou des documents pertinents. Cet outil fournit une estimation fondée sur ces données; il ne s’agit pas d’une approbation, d’une prévision du marché ni d’une recommandation financière personnalisée. Refaites le calcul lorsque votre situation ou les conditions sous-jacentes changent.