政策利率不是房贷报价
政策利率针对隔夜融资，并不是买家能直接申请的房贷利率。浮动房贷可能通过银行最优惠利率及合同约定的加减点变化；固定报价还受融资成本、贷款期限、竞争和借款人情况影响。比较时应采用有日期的书面报价，不要直接把央行利率填入房贷计算器。
月供降低不等于总成本降低
延长摊还期可能降低下期月供，却让债务持续更久。应采用相同的初始余额和比较终点，并计入注销、估价、法律及设立费用。再融资提取的现金是以住房担保的新借款，不能当成节省下来的钱。
先测试不利情景
先使用实际报价计算，再明确假设利率更高、收入不变，比较两个情景下的月度预算和储备。浮动利率、固定月供的贷款，利率上涨时可能有更多付款用于利息。触发条件及处理办法由合同决定，计算器不能代替贷款机构的正式通知。
带着资料讨论续贷
整理到期日、余额、剩余摊还期、提前还款权限及报价有效期。提前解除贷款前索取书面结清或罚金说明，并在相同假设下比较其他报价。只有持有新贷款足够久、预计节省能覆盖成本时，盈亏平衡估算才有意义。
把说明用于实际测算
使用注明日期的个人输入，保存基础情景，再改变关键假设，比较现金与责任如何变化。
- 加拿大房贷计算器 (英文)
- 房贷续贷 (英文)
- 房贷再融资 (英文)
- 住房净值信用额度 (英文)
- 房贷提前还款 (英文)
- 房贷摊还表 (英文)
- 房贷报价比较 (英文)
- 房贷触发利率 (英文)
- 混合利率与延长贷款 (英文)
- 提前还贷还是投资 (英文)
官方来源与延伸阅读
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