政策利率不是房貸報價
政策利率針對隔夜融資，並不是買家能直接申請的房貸利率。浮動房貸可能透過銀行最優惠利率及合約約定的加減點變動；固定報價亦受融資成本、貸款期限、競爭和借款人情況影響。比較時採用註明日期的書面報價，不要直接把央行利率填入計算器。
月供降低不等於總成本降低
延長攤還期可能降低下期月供，卻令債務持續更久。採用相同初始餘額和比較終點，並計入註銷、估價、法律及設立費用。再融資提取的現金是以住房擔保的新借款，不能視為節省的金額。
先測試不利情境
先以實際報價計算，再明確假設利率較高、收入不變，比較月度預算和儲備。浮動利率、固定月供的貸款，在利率上升時可能把更多付款用於利息。觸發條件及處理方法由合約決定，計算器不能代替貸款機構的正式通知。
帶著資料討論續貸
整理到期日、餘額、剩餘攤還期、提前還款權限及報價有效期。提前解除貸款前，索取書面結清或罰金說明，並在相同假設下比較其他報價。預計持有新貸款足夠久、節省能覆蓋費用時，損益平衡估算才有意義。
把說明用於實際試算
使用註明日期的個人輸入，保存基礎情境，再改變關鍵假設，比較現金與責任如何變化。
- 加拿大房貸計算器 (英文)
- 房貸續貸 (英文)
- 房貸再融資 (英文)
- 住房淨值信用額度 (英文)
- 房貸提前還款 (英文)
- 房貸攤還表 (英文)
- 房貸報價比較 (英文)
- 房貸觸發利率 (英文)
- 混合利率與延長貸款 (英文)
- 提前還貸還是投資 (英文)
官方來源與延伸閱讀
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