选择有依据的可比成交
按位置、类型、面积、状况和成交日期选取物业。区分实际成交与要价，也区分协商调整与测量事实。全国房价新闻不能直接估值一套住房。数据少或过旧时，应给区间并说明缺失依据，避免制造虚假的精确数字。
从报价走到实际现金
从价格扣除销售费用、服务适用税、房贷结清及其他交割调整。合同罚金应采用贷款机构注明日期的说明。出售可能产生的所得税单列，交割支票不一定等于最终能永久保留的金额。
报价同时是一张时间表
融资、验房、定金、成交条件和交割日都重要。记录合同原文、时区和确切截止时间。通用工作日算法不能覆盖合同定义或律师解释。清单可以帮助比较，但无法把不确定性变成可靠的成交概率。
测试多持有一个月
把额外一个月的持有支出及搬家延迟成本，与不同报价的差额比较。翻修转售要计入融资、工程、销售和退出变慢的成本。不要假设所有卖房所得都自动按资本收益处理，使用税后结果前应核实事实和现行规定。
把说明用于实际测算
使用注明日期的个人输入，保存基础情景，再改变关键假设，比较现金与责任如何变化。
官方来源与延伸阅读
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