選擇有依據的可比成交
按位置、類型、面積、狀況和成交日選取物業。區分實際成交與開價，以及協商調整與測量事實。全國新聞不能直接為一套住房估值。資料少或過舊時，給出區間並說明缺失，避免製造虛假精度。
從報價走到實際現金
從價格扣除銷售費用、服務適用稅、房貸結清及交割調整。合約罰金使用貸款機構註明日期的說明。出售所得稅應單列；交割支票不一定等於最終可保留的金額。
報價也是時間表
融資、驗屋、訂金、成交條件和交割日都重要。記錄合約原文、時區與確切期限。通用工作日算法不能取代合約定義或律師解釋。清單有助比較，卻無法將不確定性變成可靠成交機率。
測試多持有一個月
把額外一個月持有費用及搬家延誤成本，與報價差額相比。翻修轉售須納入融資、工程、銷售及退出變慢的成本。勿假設所有出售收入都自動按資本收益處理；採用稅後結果前應核實事實與現行規定。
把說明用於實際試算
使用註明日期的個人輸入，保存基礎情境，再改變關鍵假設，比較現金與責任如何變化。
官方來源與延伸閱讀
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